＊＊賃貸マンション・アパート・駐車場などの募集・管理はみらい創研にお任せください＊＊
みらい創研では、仙台市内を中心として南は名取・東は多賀城まで
幅広い物件の仲介・管理を行っております。どうぞお気軽にお問合せ下さい。
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・アパート・マンションの空室がなかなか埋まらない・・・
・入居者の家賃の滞納が続いて困っている・・・
・管理を自分でやっているが手が回らない
・転勤になったので所有しているマンションを貸したい
・遠方に住んでいるので、自分の資産を管理できず心配・・・
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■賃貸諸条件の提案
■募集賃料の設定
■広告・宣伝
・ 住宅情報・アットホーム・自社ＨＰ・未来in・ＨＯＭＥ’ｓ・不動産ジャパン・ハトマークサイト・attamiyagi・ＨＰリンク/相互リンク・河北ウィークリーなど・・・
■物件の現地ご案内 |
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・入居申込受付・入居審査(家主と協議) [帝国データバンク]
・保証人確認・契約書類の作成・賃貸借契約の締結
・重要事項の説明・必要書類の確認
・契約金の受領と送金・住宅総合保障の申込手続き
・鍵の引渡し |
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・賃料等の集金業務
(弊社指定口座への振込み又は自動振替による借主からの賃料等の入金状況の確認)
・家主指定口座へ賃料送金・月次報告書送付
・賃料未収金の勧促・管理費用の支払代行
・車庫証明書の発行 |
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・建物、設備の苦情への対応
水漏れ・給湯器・鍵紛失等のトラブルが発生した場合、直ちに現状を確認し修繕の必要がある場合は家主と協議の上工事を発注
・入居者間のトラブルへの対応
騒音等のトラブルについて申し出があった場合は事情を聴取し現状の確認を行う |
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〈更新〉
・２年ごとに更新し、契約内容に変更がある場合は新たに契約書を作成し双方に交付
〈解約・退去〉
・賃貸借契約の解約受付
・退去時の立会い（修繕のチェック、意見調整）
・敷金清算業務
原状回復にかかる見積りを双方に提出、修繕内容を協議の上、修理を発注
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〈リフォーム〉
・補修・修繕工事の発注
・次の入居に合わせて修繕の完了予定日調整
・リフォーム後の室内点検
〈空室管理〉
・冬期間の給湯器等の水抜き
・定期的な巡回
空室点検・室内の換気、掃除等
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| 物件の管理業務はオーナー様の方で行い入居者募集のみを委託する事も可能です。（貸家・駐車場に関しても同様です。）尚、他業社様にも募集依頼している物件でも募集依頼は可能です。お気軽にご相談下さい。 |
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などなど・・・まずはどんな小さなことでも当社までお気軽にご相談ください（＾−＾）是非お待ち致しております。
TEL ０２２−７１４−６１３３
FAX ０２２−７１４−６１３２
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